Адвокат и юрист по недвижимости Киев

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

С каждым годом количество махинаций в сфере недвижимости растет, а мошеннические схемы становятся все более изощренными и запутанными.

Учитывая, что стоимость объектов в г. Киев, а также в Киевской области достаточно высока, а сделки с недвижимостью производятся зачастую не более нескольких раз в жизни человека, настоятельно рекомендуем использовать все возможные услуги юриста по недвижимости, во избежание массы рисков и проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления имущественных прав.

На практике комплексная проверка документов и осуществление сделки зачастую занимает не более 3-х дней, и стоимость услуги не превышает 7000 грн. Эксперт, которого вы привлечете к столь серьезной сделке, сэкономит для вас в разы больше:

• денег, ведь убережет от мошенников;
• времени, которое вы бы потратили на то, чтобы разобраться в запутанных законодательных нормах в
  
• сфере недвижимости;


• нервов, без которых не проходит заключение ни единого дорогостоящего договора.

Риски, от которых вас убережет юрист в сфере недвижимости

Каждая сделка требует тщательного анализа документов, правомочностей сторон и возможных рисков и проблем. Консультация юриста по недвижимости поможет вовремя выявить и предотвратить следующие стандартные проблемы:

• нарушение прав третьих лиц (продажа имущества без согласия второго из супругов либо органа опеки и попечительства);
• проблемные документы (несоблюдение обязательной формы договора, отсутствие урегулирования существенных условий соглашения, подделка документов);
• налоговый контроль (занижение реальной стоимости имущества);
• наличие ареста либо запрета, а также банковского залога;
• ограничение прав продавца (прописка в жилье несовершеннолетних детей, третьих лиц, регистрация по адресу юридического лица);
• нарушение порядка приватизации;
• продажа имущества продавцом, не имеющим на это правомочности;
• наличие скрытых оснований для продажи недвижимости;
• самовольное строительство (отсутствие прав на строительство или на землю);
• составление заведомо неравноправных соглашений (скрытые условия возврата задатка).

Только на стадии выбора объекта недвижимости функционирует множество мошеннических схем. Например, клиенту показывают квартиру, знакомят с хозяевами, предоставляют копии документов, составляют договор о намерениях и принимают задаток. Когда приходит время сделки, клиента настораживают некоторые несоответствия между договором о намерениях и договором купли-продажи (различия в номере квартиры, данных владельца, площади), естественно клиент отказывается от сделки. Но задаток возвращать никто не спешит, поскольку договор о намерениях не является прямым подтверждением передачи денег, а показания свидетелей — достаточными доказательствами.

Услуги юристов

Несоблюдение строгих требований законодательства, которое привело к наличию вышеуказанных проблем, может иметь крайне негативные последствия, начиная от дополнительных временных и материальных затрат, и заканчивая потерей недвижимости. Юристы по недвижимости обеспечат предоставление квалифицированной помощи в процессе заключения сделки:

• консультация по вопросу выбора оптимальной схемы купли/продажи объекта;
• комплексный анализ договора и выявление скрытых условий;
• проверка правоустанавливающих документов, а также правомочностей продавца и его представителя;
• анализ документов, подтверждающих права на строительство и на земельный участок;
• сопровождение процесса осуществления сделки у нотариуса (адвокат по недвижимости также может
  
• принять участие в переговорах с застройщиком);


• проверка недвижимости на наличие арестов, запретов на отчуждение и ипотеки;


• устранение выявленных рисков, внесение изменений и предостережений в соглашение;


• проведение узаконивания самовольного строительства и введение объекта в эксплуатацию.

Юрист по недвижимости в Киеве может понадобиться на любом этапе сделки. Конечно, оптимальным вариантом является привлечение специалиста еще на стадии подготовки к сделке и выбора объекта либо контрагента. Но даже в том случае, когда некоторые проблемы проявились уже по факту сделки, квалифицированная юридическая помощь поможет вам минимизировать, либо и вовсе свести к нулю возможные риски. Ведь, кроме изложенных выше услуг, юрист в сфере недвижимости всегда сможет провести глубокий анализ сложившейся ситуации, законодательно обосновать наиболее выгодные для клиента варианты выхода из нее, найти оптимальный способ защиты интересов клиента и, при необходимости, в судебном порядке осуществить профессиональную и качественную защиту прав на недвижимость и восстановить нарушенные интересы.

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, хотим купить одну комнату у соседей (у них 4- комнаты) как это можно сделать? Дом обычный 2007 года, не общага

Ответит:

Наша компания не может гарантировать 100% оформление заказанных документов, если клиентом не предоставлен полный комплект документов и информации в установленные сроки, решение и сроки выдачи документов зависят от соответствующих государственных органов и законов Украины. Государственные органы могут потребовать дополнительные документы в зависимости от особенностей и ситуации конкретного клиента. Оплата государственных пошлин и сборов осуществляется до или в момент подачи документов и в случае отказа не возвращаются. В свою очередь компания прикладывает максимум усилий и опыта, чтобы повысить ваши шансы и сроки получения заказанной вами услуги до максимально высокого уровня по сравнению с самостоятельной подачей. Цены, указанные на сайте, не являются ни рекламой, ни офертой, как правило, указана минимальная стоимость услуги. Компания не участвует в коррупционных и незаконных схемах, не рекомендует этого клиентам и не принимает заведомо незаконные заказы. Всю ответственность за предоставленные в компанию данные для работы несет клиент. Мы работаем только в правовом поле законодательства Украины.